第一回目はハウスメーカー選びについてお伝えします。
こんな理由でハウスメーカーを適当に選んではいませんか？
・モデルハウスにいって何となく好みだったから
・周囲の人から勧められたから
・安いから
・営業マンさんが優しかったから
じゃぁ、どうやって選ぶ？？
意外にもこの答えは他のメディアには出ていません。
しかし、このブログではハッキリと断言します！！
それは欲しいエリアに強みを持っている(土地を分譲している)ハウスメーカーで買う事です。
大手ハウスメーカーはだいたい得意なエリアを持っています。
そしてそのエリアに集中して開発する傾向にあります。
例で説明すると以下になります。
強いハウスメーカー
・A地区 積水ハウス、セキスイハイム
・B地区 大和ハウス、パナソニック ホームズ
・C地区 一条、住友不動産
・D地区 ミサワホーム、トヨタホーム
つまりB地区周辺で土地が欲しいのにも関わらず、積水ハウスで検討しても、そもそも土地がないので、建てるのは難しいと言わざるを得ません。
と思われる方もいらっしゃるでしょう。
でも、この問題はほとんどの場合が解決することができるのです！！
なぜなら現在は技術の進歩で注文住宅であれば、どこのメーカーでもほぼ同じ間取りにする事が可能なのです。
例えば昔ミサワホームがCMをしていた蔵が欲しいからミサワホームを選ぶとします。
しかし、現在蔵は他社でも容易に作る事が出来ます。
しかし、土地だけはそうはいきません。
繰り返しますが、希望の人気エリアに土地を持っているハウスメーカーは限られるのです。
だからこそ、新築ではまず希望のエリアを決めて、そのエリアに強いハウスメーカーに話を聞く様にすれば良いのです。
※既に土地を所有されている方はこれには当てはまりません。土地所有の方は好きなハウスメーカー同士を競合させた方が安くなり良いです！
どうやって強いエリアを調べるか？
これについてはスーモなどの情報サイトで建築条件付きの分譲地を探してみて下さい。
人気エリアであれば分譲地を出しているメーカーは大体限られます。
と言われれば不可能ではありません。
不動産屋を通して土地を購入すれば良いです。
ただしこれには不動産仲介料が数十万円かかってきます。
さらに人気エリアだった場合、数年待たなければならない可能性も十分あり得ます。
あくまでも個人の見解であり、施主様の状況に左右されますが、
私としてはハウスメーカーにこだわるよりも土地や間取り・設備にお家づくりのための時間をかけることをおすすめします。
