今回は戸建てとマンションを価格から比較していきたいと思います。
戸建てのざっくりとした価格
土地代＋建物本体＋諸経費＋ローン手数料
となります。
建物本体は32坪、坪80万円(大手も視野に入る坪単価)
建物本体2560万円
諸経費は500万円程見ておけば問題ないでしょう。
ローン手数料は100万円
土地代1500万円
これは広さにもよりますが、中核市では人気のエリア、政令指定都市では郊外、3大都市圏ではベッドタウン並み
1500万円＋2560万円＋500万円＋100万円＝4660万円
一方マンションであれば政令指定都市でも4000～4500万円出せば購入出来ます。
利便性で言えばマンション、自由度で言えば戸建となるでしょう。
30代サラリーマンで年収500万円を想定した場合、借入は4000万円程度だと思います。
これに頭金を600万円貯めれば、夢のマイホームが手に入る計算です。
しかし土地代が1500万円→2000万円になると合計5000万円を超える為、サラリーマンにはちょっと厳しくなります。
ちなみに私達が住んでいる都市では40～50坪2000万円以上の地域にはマンションが多いと感じます。
もちろん戸建や場所にこだわりがある場合は2000万円の土地でも問題ありませんが、少し工夫・コストダウンが必要かと思います。
